2025년 06월 26일 부동산 뉴스 서머리

🏙️ “그 집은 누가 가져갔을까?” — 청약, 중개소, 그리고 우리가 놓친 것들

지하철 안, 같은 뉴스 화면을 몇 번이고 반복해서 본다. 오늘도 부동산 이야기.
서울 공인중개사무소 폐업이 3년 만에 최저치를 찍었다는 뉴스다.

다들 돌아오고 있다. 다시 시작하려는 기운이 돈다.
하지만 나는 생각한다. “이 회복은 누구의 회복이지?”

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📉 청약은 더 젊어졌고, 중개소는 돌아왔다

2025년 5월, 서울에서 문을 닫는 중개소 수가 크게 줄었다.
3년 전 팬데믹의 잔재처럼 사라졌던 그 가게들이 하나둘 돌아오고 있다.
거래가 늘었고, 토지거래허가구역이 해제되면서 사람들이 움직이기 시작한 것이다.

그런데 이상했다.
뉴스는 회복을 말했지만, 나는 여전히 같은 집에서 같은 뉴스를 보고 있었다.
‘회복’은 통계 속의 단어였지, 피부로 느껴지는 감각은 아니었다.

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👶 청약시장의 주인공은 이제 30대 이하

올해 수도권 청약 당첨자 중 30대 이하가 무려 59.3%.
나보다 젊은 사람들이 집을 ‘당첨’ 받고 있었다.

내가 스무 살 무렵엔 청약이라는 단어 자체가 낯설었다.
그건 부모님 세대의 이야기였고, 내게는 ‘임대’와 ‘이사’가 더 익숙했다.

하지만 지금의 청년들은 다르다.
정부는 청년 맞춤형 청약 통장을 만들었고, 청년층은 그 기회를 꽉 잡았다.

나는 부럽고 또 조금은 슬펐다.
청년이란 단어 앞에선 언제부터인가 나 자신이 빠져 있음을 느꼈다.

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🌡️ 지방은 냉각, 서울은 과열 — 청약 양극화가 시작됐다

하반기, 서울 강남권에는 분양가 상한제가 적용된 단지들이 줄줄이 등장한다.
이미 대기 줄은 길고, 기대감은 하늘을 찌른다.

반면 지방은 다르다.
고덕신도시, 송도국제도시… 몇 년 전만 해도 ‘기회의 땅’이었던 곳들.
지금은 최고가 대비 40~50% 하락을 겪고 있다.

이건 단순한 가격 문제가 아니다.
기대가 꺼진 도시엔, 투자가 아니라 침묵이 남는다.

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💸 대출 규제, 그리고 잊혀지는 사람들

이재명 정부는 대출 규제를 강화하겠다고 발표했다.
시장 안정화를 위한 당연한 조치일 수 있다.
하지만 그 아래엔 ‘유동성 축소’라는 단어가 조용히 깔려 있다.

이건 단지 숫자의 문제가 아니다.
그 숫자에 따라 누군가는 꿈을 접고,
또 누군가는 이사를 포기하고,
어떤 이는 결혼을 미룬다.

정책은 위에서 말하지만, 현실은 아래에서 울린다.

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🌱 우리에게 남겨진 질문

나는 오늘도 뉴스를 본다.
그리고 묻는다.

“이 회복은 나에게도 오는 걸까?”
“내가 살고 싶은 집은, 내가 살 수 있는 집일까?”

지금의 부동산 시장은 회복의 언어로 가득 차 있다.
하지만 그 언어는 여전히 누군가의 통계이고, 다른 누군가의 투자다.

그리고 나는 그 틈에서 글을 쓴다.
잊혀지지 않기 위해.
소외되지 않기 위해.

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“진짜 집은 벽으로 만들어지지 않는다.
그건 우리가 함께 견디고, 웃고, 기대는 공간이다.”

 

🗂️ 뉴스 이슈 요약표

이슈 제목요약시사점출처

서울 공인중개업소 휴·폐업 3년 만에 최저	5월 서울 공인중개사무소 휴·폐업 수 240곳으로 3년 만에 최저치 기록. 거래량 증가와 토지거래허가구역 해제 영향.	거래 회복세로 중개업계 활기. 그러나 지역별 편차 존재.	서울경제
하반기 청약시장, 서울과 지방 간 양극화 심화 우려	서울 강남권 분양가 상한제 단지 청약 예정. 지방은 미분양 증가로 공급 부담.	서울은 청약 경쟁 치열, 지방은 공급 조절 필요.	데일리안
수도권 청약 당첨자 중 30대 이하 비중 59%로 역대 최고	1~4월 수도권 청약 당첨자 중 30대 이하 비중 59.3%. 청년 맞춤형 청약제도 영향.	청년층의 청약시장 진입 증가. 제도 변화의 효과 반영.	아시아경제
평택 고덕신도시 등 집값 최고가 대비 40% 이상 하락	고덕국제신도시 아파트 가격, 2021년 대비 최대 40% 이상 하락. 공급 과잉과 투자 지연 영향.	공급 조절과 투자 활성화 필요. 지역별 시장 회복 전략 모색.	한국경제
송도국제도시 아파트 가격, 3년 만에 반토막	송도 일부 아파트, 최고가 대비 50% 하락. 공급 과잉과 투자 지연 영향.	공급 계획 재조정과 투자 활성화 필요. 지역별 시장 회복 전략 모색.	서울경제
이재명 정부, 대출 규제 강화로 유동성 축소 우려	이재명 정부, 대출 규제 강화 방침. 유동성 축소로 부동산 시장 위축 가능성.	시장 안정화와 경기 부양 간 균형 필요. 정책 조율 중요.	한겨레

 

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🏗️ 보고서용 부동산 분석표

01. 이슈02. 현황03. 분석요인04. 향후 경기 예측05. 예측요인06. 예상 발주 물량07. 출처

서울 공인중개업소 휴·폐업 감소	5월 휴·폐업 240곳, 3년 만에 최저	거래량 증가, 토지거래허가구역 해제	중개업계 회복세 지속 예상	금리 인하, 거래 활성화	중개업소 신규 개업 증가 가능성	서울경제
하반기 청약시장 양극화	서울 강남권 청약 예정, 지방 미분양 증가	분양가 상한제, 공급 과잉	서울 청약 경쟁 심화, 지방 공급 조절 필요	청약 수요 집중, 지방 수요 감소	서울 신규 분양 증가, 지방 발주 감소	데일리안
청년층 청약 당첨 비중 증가	수도권 30대 이하 당첨자 59.3%	청약제도 개편, 청년 맞춤형 통장 출시	청년층 청약시장 진입 증가 지속	제도 변화, 금융 지원 확대	청년층 대상 주택 공급 증가 예상	아시아경제
평택 고덕신도시 집값 하락	최고가 대비 40% 이상 하락	공급 과잉, 투자 지연	단기 회복 어려움, 장기적 조정 필요	공급 조절, 투자 활성화 필요	신규 분양 축소, 재개발 발주 감소	한국경제
송도국제도시 집값 하락	최고가 대비 50% 하락	공급 과잉, 투자 지연	단기 회복 어려움, 장기적 조정 필요	공급 조절, 투자 활성화 필요	신규 분양 축소, 재개발 발주 감소	서울경제
대출 규제 강화에 따른 유동성 축소	이재명 정부, 대출 규제 강화 방침	금융 안정화 정책, 부동산 시장 위축 우려	시장 안정화와 경기 부양 간 균형 필요	정책 조율, 금융 지원 확대 필요	금융기관 대출 심사 강화, 신규 대출 감소	한겨레

 

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🔍 심층 분석

1. 서울 공인중개업소 휴·폐업 감소

배경 및 현황: 2025년 5월 서울의 공인중개사무소 휴·폐업 수가 240곳으로, 3년 만에 최저치를 기록했습니다. 이는 거래량 증가와 토지거래허가구역 해제 등의 영향으로 중개업계에 활기가 돌고 있음을 나타냅니다.

정책 및 시장 변화: 금리 인하와 거래 활성화로 인해 중개업소의 영업 환경이 개선되고 있습니다. 그러나 지역별 편차가 존재하며, 일부 지역에서는 여전히 어려움이 지속되고 있습니다.

전략적 시사점: 중개업계는 이러한 회복세를 활용하여 신규 개업을 고려할 수 있으며, 지역별 시장 분석을 통해 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

출처: 서울경제

3년 만에 돌아온 부동산 중개업계 '봄바람'…문닫은 공인중개업소도 3년만에 최저

 

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2. 하반기 청약시장 양극화

배경 및 현황: 하반기에는 서울 강남권에서 분양가 상한제가 적용되는 단지들의 청약이 예정되어 있습니다. 반면, 지방은 미분양 증가로 인해 공급 부담이 커지고 있습니다.

정책 및 시장 변화: 서울은 청약 경쟁이 심화될 것으로 예상되며, 지방은 공급 조절이 필요합니다. 건설사들은 분양 시기를 조절하며 시장 상황을 주시하고 있습니다.

전략적 시사점: 건설사와 투자자들은 지역별 시장 상황을 면밀히 분석하여 분양 전략을 수립해야 하며, 지방의 경우 공급 조절과 함께 수요 창출 방안을 모색해야 합니다.

출처: 데일리안

하반기 청약시장 향방은…서울과 지방 극심한 ‘명암’ 우려

 

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3. 청년층 청약 당첨 비중 증가

배경 및 현황: 2025년 1~4월 수도권 청약 당첨자 중 30대 이하 비중이 59.3%로 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 청약제도 개편과 청년 맞춤형 청약통장 출시 등의 영향으로 분석됩니다.

정책 및 시장 변화: 청년층의 청약시장 진입이 증가하고 있으며, 이는 주택 수요의 변화와 시장 구조에 영향을 미치고 있습니다.

전략적 시사점: 주택 공급자들은 청년층의 수요를 반영한 주택 상품 개발과 마케팅 전략을 수립해야 하며, 정책 입안자들은 청년층의 주거 안정성을 고려한 제도 설계를 지속해야 합니다.

 

🧭 2025년 6월 26일 띠별 오늘의 운세 요약표

띠전반적 기류핵심 조언운세지수

쥐띠	기분 좋은 시작, 타이밍 적중	새로운 인연 가능성 주목	운세 76%
소띠	인내의 하루	서두르지 말고 기다려야 함	운세 61%
범띠	정서적 흔들림	감정 정리와 의지 필요	운세 59%
토끼띠	감성 깊어지는 날	감사와 정서적 정화의 시간	운세 83%
용띠	애틋한 마음, 도움 체감	꾸준함이 열쇠	운세 72%
뱀띠	마음의 혼란	말에 상처받지 않도록 주의	운세 36%
말띠	감동적 사건 발생	정서적 풍요와 대청소 추천	운세 91%
양띠	감정 정리와 결단	보내야 할 때 보내기	운세 62%
원숭이띠	복잡한 감정선	냉정한 판단 필요	운세 34%
닭띠	신뢰 흔들림	집착 줄이고 유연하게 대처	운세 42%
개띠	뜻이 통하는 날	좋은 물건·기회 발견	운세 93%
돼지띠	우유부단이 손해	기회는 신속히 잡아야	운세 39%