🏗 부동산 개발 사업, 유형은 어떻게 나뉘고 자금은 어떻게 흘러갈까?
부동산 개발 사업은 겉보기엔 단순한 건설 프로젝트 같지만, 그 내면을 들여다보면 다양한 유형과 복잡한 자금 흐름, 그리고 각기 다른 리스크 구조가 얽혀 있습니다. 이번 글에서는 개발사업의 기준과 흐름을 명확히 구분해보겠습니다.📌 부동산 개발 사업의 4가지 분류 기준1. 사업의 동기 (토지 vs 구상)- 토지가 먼저: 이미 보유한 토지에 맞는 개발 방향을 찾는 것.- 구상이 먼저: 특정 사업 아이디어에 맞는 토지를 찾는 것.- 전자는 기획력, 후자는 협상력이 중요.2. 목적물의 용도- 토지 개발: 신도시 조성, 택지 조성 등 (주로 공공 부문 수행)- 건물 개발: 오피스, 아파트, 리테일 등 (대부분 민간 디벨로퍼 수행)- 주거용: 아파트, 기숙사, 실버 하우스 등- 비주거용: 오피스, 리테일, 물류센터..
2025. 5. 17.
