생애 최초 주택 구입 자금 대출 자격 요건 7가지 총정리

안녕하세요! 대출 상담사로 활동 중인 저자가 직접 정리한 생애 최초 주택 구입 자금 대출 자격 요건 7가지를 오늘 공유해드립니다. 이 상품은 최대 LTV 80%, 최대 대출 한도 6억 원까지 가능한 정부 지원 상품입니다. 조건만 충족하면 파격적인 혜택을 누릴 수 있으니, 지금부터 하나씩 체크해 보세요!

✅ 1. ‘생애 최초’ 주택 구입자여야 합니다

주택을 한 번도 구입한 적이 없는 진짜 생애 첫 주택 구매자만 가능합니다. 주민등록등본상 세대원 전체가 주택 보유 이력이 없어야 하며, 청약 당첨 이력도 없어야 합니다.

세대 분리 팁: 부모님과 함께 등본에 등재된 경우, 부모님이 주택을 보유하고 있다면 세대 분리 후 신청해야 합니다.

 

👤 2. 대출 신청자의 연령 및 신용 조건

- 만 19세 이상 ~ 만 70세 이하 성인이어야 하며,
- 나이스(NICE) 기준 신용 점수 740점 이상, 또는 신용등급 5등급 이상이어야 합니다.

근로자, 프리랜서, 사업자 등 소득 증빙이 가능한 자여야 합니다.

 

🏘 3. 주택 종류와 면적 조건

대출이 가능한 주택 유형은 다음과 같습니다:

- 아파트
- 다세대 주택
- 연립 주택

대출 불가 유형: 단독 주택, 다가구 주택, 지하층 포함 빌라
전용면적은 120㎡ 이하여야 하며, 대형 평형은 제외됩니다.

 

📏 4. LTV 80%, 최대 6억 원까지 가능

- 주택 가격의 최대 80%까지 대출 가능
- 단, 최대 대출 한도는 6억 원

예시: 7.5억짜리 주택일 경우, 80%는 6억 원 → 최대 대출 가능 금액은 6억 원

 

📦 5. 임차인 거주 시 주의사항

매입하려는 주택에 임차인이 거주 중이라면, 잔금일 기준으로 임차인의 퇴거가 조건이어야 대출 실행이 가능합니다. 잔금 당일 임차인이 실제로 나가야만 진행된다는 점, 반드시 확인하세요!

 

📅 6. 대출 기간 및 상환 방식

- 최장 40년까지 대출 가능
- 상환 방식은 다음 중 택일 가능:
원리금 균등 상환
원금 균등 상환

상황에 따라 상환 계획을 잘 설계해보세요.

 

📄 7. 기타 참고사항

이 상품은 정부의 정책 상품으로 기준 충족 시 높은 한도와 낮은 금리가 제공됩니다. 다만 모든 조건을 충족해야 신청 가능하므로 사전 진단이 매우 중요합니다.

 

💬 마무리: 생애 첫 내 집 마련, 철저한 준비로 시작하세요

생애 최초 주택 구입 자금 대출은 정말 좋은 조건으로 제공되는 정부 지원 상품입니다. 하지만 조건이 까다롭기 때문에 사전에 자격 여부를 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다.

문의는 언제든지 환영입니다! 고정 댓글에서 블로그 주소와 오픈채팅, 연락처를 확인하실 수 있으니, 편하게 질문 주세요. 정확하고 친절하게 도와드리겠습니다.